KURAY EMLAK EMLAK BİLGİ GÜVEN SİSTEMİ Gayrimenkul Akreditasyon ve Yasal Uyum Kontrol Formu T.C. TİCARET BAKANLIĞI TAŞINMAZ TİCARETİ YETKİ BELGESİ NO: 3501779 Sayın Mülk Sahibi, Bu form, taşınmazınızın satış sürecinde yasal risklerden korunması, doğru fiyatlandırılması ve güvenli bir pazarlama altyapısıyla işleme hazırlanması amacıyla oluşturulur.

Piyasa Değer Tespiti (Yönetmelik Madde 12-f) Taşınmazın konumu, mevcut emsalleri ve güncel piyasa verileri analiz edilerek, yasal mevzuata tam uyumlu "Adil PiyasaDeğeri" profesyonel yöntemlerle hesaplanır.Bunun için expertiz hizmeti sunmaktayız.

TEKNİK EKSPERTİZ ENVANTERİ Taşınmazın genel yapısal durumu, tesisat altyapısı ve fiziki kondisyonu kontrol edilir. Deprem riski durumu, yapı durumu ve varsa resmi Karot belgesi incelemesi gerçekleştirilir.Portföy profil formuyla tescillenir.

Satış sonrasında oluşabilecek Değer Artış Kazancı Vergisi muafiyetleri, tapu harç kalemleri ve diğer tüm mali yükümlülükler önceden hesaplanarak detaylı bilgilendirme yapılır.Yeni yapılan değişiklikle GİB entegrasyonuna göre güvenli ödeme yöntemiyle satışlar gerçekleştirilir.

Mülkün güncel banka kredisi limitleri ve ekspertiz uygunluk durumu analiz edilir. Güncel yönetmelik doğrultusunda, talep edilen satış fiyatının "fahiş fiyat" sınırına girip girmeyeceği mülk sahibine raporlanır.Bütün mülk fiyatları expertiz raporuyla emlak komisyonu onayıyla gerçekleştirilir.

Mülkün Tapu ve Belediye kayıtlarındaki resmi mimari proje uyumu, güncel imar durumu incelenir; mülkün potansiyelini ortaya koyan "En İyi Kullanım" analizi yapılır.Mülkün yapı kullanım izni incelenir.Konum mevki ve sosyal donatı özellikleri incelenir.

Doğru alıcı kitle analizi yapılarak profesyonel dijital çekim ve mecra planlaması organize edilir. Süreçte, T.C. Hazine ve Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından uygulanan "Güvenli Ödeme Yöntemi" hakkında bilgilendirme yapılır.Doğru talepler doğru mülklerle danışmanlarımız tarafından sürekli takip edilerek incelenir.